出售二手房的时候不少户主往往因为表面的一应俱全、斥困难而忽视了很多二手房接管和翻新时的细节，这些隐密的问题事实上对以后的住进舒适度有相当大影响，因此想卖二手房的用户在收房必须有条不紊地展开清点和检查，下面就为您总结一下二手房竣工验收的三大重点。出售二手房的时候不少户主往往因为表面的一应俱全、斥困难而忽视了很多二手房接管和翻新时的细节，这些隐密的问题事实上对以后的住进舒适度有相当大影响，因此想卖二手房的用户在收房必须有条不紊地展开清点和检查，下面为您总结一下二手房竣工验收的三大重点。

一、收房谈步骤 看二手房收房流程1、查阅三书一证一表三书一证一表是售予二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可拿走 ) 、《住宅用于说明书》 ( 可拿走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》，“一表格”是指《竣工验收备案表格》。2、再行验房后签署交费一般收房过程中，业主在验房前，物业不会劝说业主交付给物业费及其他涉及费用。

业主可同他们交流，竣工验收好后，再行交付给费用。从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。留意：不交费、不签署、再行验房。

找到问题后更加无法交费、签署。应先修房，同时核查，为日后原告奠下基础，尤其留存好验房问题备案单。3、投涉及合约投买卖合同、业主公约、前期物业管理等合约时，寄予厚望条款，无法退出自己的权利。

4、递合理费用这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有翻新押金、垃圾清运酬劳等。二、重点检查 二手房关键项目竣工验收1、查阅否有私搭乘私建部分买房人竣工验收时一要查阅所买二手房否有闲置屋顶的平台、走廊的情况;二要查阅屋内否有搭起的小阁楼、否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改为卧室或厨房，或将一间隔开成两间;三看阳台是否是屋主自己堵塞的，这牵涉到阳台面积应当怎么计算出来的问题。2、证实房屋的精确面积二手房竣工验收的精确面积还包括建筑面积，用于面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、仔细观察房屋内部结构及翻新状况二手房竣工验收时要搞清楚户型否合理，是不是尤其不合适居住于的缺点;管线否过于多或者回头线不合理;天花板否有渗漏的痕迹，墙壁否有烧焦或者脱皮等显著的问题;原房屋否带上翻新，翻新水平和程度如何，是不是必须全部打掉。

4、考核房屋的设施情况关上水龙头仔细观察水的质量、水压;证实房子的供电容量，尽量避免夏天进没法空调的现象;仔细观察户内外电线否有老化的现象;电话线的接上情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线;煤气的接上情况，否早已换用天然气;小区若无热水供应，或者房屋本身否具有热水器;冬天暖气的供应以及费用的缴纳，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。5、按规定物业管理水平及收费标准向有关人员理解水、电、煤、变暖的收费方式;仔细观察电梯的品牌、速度及管理方式，仔细观察公共楼道的干净程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司获取哪些服务;物业管理费的缴纳标准等。

三、必忽略小处 看二手房细节竣工验收除了上面的二手房竣工验收流程和最重要的注意事项，下面再行告诉他大家一些二手房竣工验收细节，掌控好这些对二手房的竣工验收将不会有相当大的协助。1、二手房竣工验收少见所须要工具小榔头：用作竣工验收房子墙体与地面否空鼓5 米卷:用作测量房子的净宽高等万用表：用作测试各个强劲电插座及弱电类否通畅塞尺：用作测裂缝的宽度计算器:用作计算出来数据笔:用作签署等2、检查墙体情况墙面重点检查平整度、看否渗漏、否有裂缝，尤其是查阅一些墙体否有水迹，尤其是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，切勿尽早查明原因。3、检查防盗门情况看防盗门若无划痕，门边否变形，门与板的密封否森严，门和锁住电源不应灵活性;仔细观察猫眼，否断裂、不明晰、视野不仅有或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃否不响或敲了不时。

4、检查窗户情况检查门窗的密封否较好，能用一宽纸条放到密封点上，关门折断纸条用力取出，多点试验验看密封条的压力否均匀分布;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推展灵活性，互相无撞击;窗户外窗框上理应防范帽，避免异物阻塞影响灌溉，造成大雨时窗户入水;双层玻璃里外都甩不整洁时应明确提出拆换玻璃洗手，否则以后容易解决问题。5、检查管道情况看管道加装否畅通和密封，用手抓起摇晃暖气管和上水管，不应相同稳固。如果断裂，不应新的相同。

关上水阀看灌溉否简洁，抽同时用卫生纸涂抹上下管道底部若无渗入。检查厨房烟道方法：用纸卷点燃后消防车起火，放到烟道口下十公分左右，看烟否下降到烟道口立刻拐弯吸出。检查煤气管道方法：用起火的纸卷放在报警装置附近，看报警装置否灵敏动作，报警声光提醒同时重开吸气电磁阀。如果无法动作，及时修缮。

6、检查龙骨情况再行用面盆盛水，再行向各个龙骨处灌水，分别是台盆龙骨、浴缸龙骨、马桶龙骨、厨房和公共卫生及阳台地漏等，基本是每个龙骨口应倒入两盆水左右，不应听见咕噜噜的声音，且表面无积水。如果您实在自己检查的过于细心，不懂具体操作流程，请求联系不解家验房师傅为您全面检查房屋情况，回避问题，拒绝接受隐患。

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